Цены на недвижимость

[Pelewin]

Господа проясните.
В форуме особо ничего не нашел. На сайтах Real Estate, Houses for Sale, Rentals, Commercial and Businesses for sale at Realestate.co.nz - Realestate.co.nz и Open2view - New Zealand's Real Estate Website большинство квартир без цен, по аукционам.
Интересуют средние цены в Окленде на квартиры метров 50-60 (понятно что район может сильно влиять, но хоть примерно в престижном районе, или на окраине).
Также интересуют дома, где их обычно строят? Возможно ли жить в паре километров от города и ездить в город на работу? Сколько может стоить такой дом?
Есть ли вообще какое-то сравнение с Москвой (уровень зарплат/цены на нормальное жилье). В Москве к примеру для ИТ з/п - 100к руб/мес. после налогов. Цены на жилье - однушка ~5-6 мил. двушка 6-7.

 

[Luselya]

Можно сортировать поиск здесь по городам-районам-ценовым рядам-типам недвижимости (квартира/дом)-по кол-ву спален (здесь практически не используется метраж в описаниях, разве что в описаниях зем. участка.) и т.д:
Buy online and sell with NZ's #1 auction & classifieds site | Trade Me

Если знаете конкретный адрес, можно посмотреть гос оценку тут (это вам даст представление насколько дорогое/дешевое жилье; продажная цена может быть до 200К дороже):
Property and rates information search

 

[KevinK]

Нестоит сравнивать Окленд с Москвой. Квартиры здесь в основном только в центре, а большинство здесь живет в домах. Как следствие, Окленд, при относительно небольшом количестве жителей, занимает очень большую площадь. Итого понятие жить в паре километров от города практически теряет смысл. Я бы ориентировался жить поближе к работе.

ЗП у АЙтишников варируются от 50 до 120к(до налогов) НЗ$ в зависимости от специализации. Дом с 3-4я спальнями в престижном районе будет стоить от 450к. Но это будет дом старой постройки. Новее - дороже естественно.

На абсолютную точность непретендую, так как мы в НЗ всего полтора месяца.

 

[ЙожЪ]

Если знаете конкретный адрес, можно посмотреть гос оценку тут (это вам даст представление насколько дорогое/дешевое жилье; продажная цена может быть до 200К дороже):
Property and rates information search

Цена продажи совсем не обязательно должна быть выше CV (Capital Value), выше названа "оценка". Сейчас на рынке продаж относительный застой, время экспозиции значительно возросло. Некоторые продавцы (например, набравшие кредитов, которые нужно возвращать) продают недвижимость ниже CV. В докризисные времена это, действительно, было редкостью.

Как следствие, Окленд, при относительно небольшом количестве жителей, занимает очень большую площадь. Итого понятие жить в паре километров от города практически теряет смысл. Я бы ориентировался жить поближе к работе.

Плотность населения в Окленде, более чем в 3 раза ниже чем, например, в Лондоне. Ниже этажность, плотность застройки, больше земельные участки. Дистанции передвижения значительные (хотя и пробки не такие, как в Лондоне). Соответственно (как справедливо сказано) искать жильё лучше поближе к работе - если вы уверены, что в несколько ближайших лет её не поменяете. В противном случае преимущество может обернуться неудобством.

... Дом с 3-4я спальнями в престижном районе будет стоить от 450к. Но это будет дом старой постройки. Новее - дороже естественно.

Вопрос престижности в известной степени относителен. И в "престижном" районе могут быть неблагополучные анклавы, и, наоборот, в в "непрестижном" районе - недорогое и достаточно качественное жильё. Так, однотипные 120 метровые (со встроенным гаражом) 3-бедрумные дома 2003 года постройки (соответственно, утеплённые и не leaking) в Sunnyvale и с некриминальным соседским окружением продают за NZ$ 309-325K. Если работа близко - почему нет? Да и 40-минутная поездка в центр Окленда бывшего жителя мегаполиса вряд ли сильно испугает.

Кстати, довольно объективную "грубую" оценку районов города здесь уже давали: Auckland Suburb Guide

ИМХО, оптимальный вариант - пожить первые 3-6-12 мес. в съёмном жилье неподалёку от работы и поездить на выходные по Open Home во всех районах. В каждом районе выпускают свой (бесплатный) еженедельник Property Press. Его можно найти у агентств и бросают почти во все почтовые ящики. Там есть и фото с ценами, и даты Open Home (свободного просмотра жилья). Ни в коем случае не покупайте из России или вскоре по приезду. Присмотритесь, определитесь, какой дом и окружение вы на самом деле хотите - ваш личный взгляд может значительно отличаться от представлений советчиков. Может и работу поменяете на другую, поближе к тому месту, где захотите жить 🙂.

Удачи!