Бизнес: Сдача квартир в аренду

N

neronus

Member
Всем доброго времени суток!!
Подскажите если приобрести 1-2 спальные квартиру, например в Окленде, и сдать ее в аренду. Насколько это выгодно как бизнес?
Если спрос на посуточную аренду?
В связи с организацией данного бизнеса есть вопросы, если кто знает просветите!!
1. Нужно ли регистрировать какой-нибудь субъект бизнеса (аналог ООО или ИП в России)?
2. Приблизительный уровень расходов по содержанию этой квартиры? (коммуналка, налоги)?
3. Какую визу для этого надо? (рабочую или инвестиционную)?

Всем заранее благодарен за ответы!!
 
neronus said:
Всем доброго времени суток!!
Подскажите если приобрести 1-2 спальные квартиру, например в Окленде, и сдать ее в аренду. Насколько это выгодно как бизнес?
Если спрос на посуточную аренду?
В связи с организацией данного бизнеса есть вопросы, если кто знает просветите!!
1. Нужно ли регистрировать какой-нибудь субъект бизнеса (аналог ООО или ИП в России)?
2. Приблизительный уровень расходов по содержанию этой квартиры? (коммуналка, налоги)?
3. Какую визу для этого надо? (рабочую или инвестиционную)?

Всем заранее благодарен за ответы!!
Click to expand...
1. нет
2. Основным расходом там будет боди корпорейт, но он в разных домах может очень сильно отличатся. Правда, чем выше боди корпорейт, тем ниже стоимость квартиры.
3. Можно вобще без визы, удаленно. Не думаю, что под это дадут визу.
По поводу рентабельности, думаю доход будет 5-6% в год (если предположить, что цены отснутся такими как они сейчас).
а вобще тема уже избитая на сотню страниц, посмотрите старые темы про покупку жилья.
 
neronus said:
Всем доброго времени суток!!
Подскажите если приобрести 1-2 спальные квартиру, например в Окленде, и сдать ее в аренду. Насколько это выгодно как бизнес?
Click to expand...
Ну, местные приобретают и живут на это. Но одна квартира это ни о чем, тогда уж разумнее купить большой дом и сдавать комнаты в нем. Правда тут будет вопрос от поллимона баксов и выше.

neronus said:
Если спрос на посуточную аренду?
Click to expand...
Есть, но в НЗ полно гостиниц и хотелов, в которых сервис и реклама налажены. Соответственно конкуренция тоже высокая.

neronus said:
3. Какую визу для этого надо? (рабочую или инвестиционную)?
Click to expand...
Если не будите жить постоянно, то только визитерскую, отдадите ключи агентам они вам будут сдавать квартиру на долгий срок. Бизнес визу для одной квартиры вам почти наверняка имми не даст, если будите организовывать мини гостиницу, то возможно, но тут вопрос уже реально больших денег, так как такой дом будет стоит от поллимона долларов, плюс на жизнь, бизнес и так далее. В целом по деньгам проще через визу инвестора приехать, так как получится вложить ничуть не меньше чем для визы инвестора.

Sashaxl said:
Не думаю, что под это дадут визу
Click to expand...
Полагаю дать могут, если человек реально собирается открывать мини гостиницу, с рекламой, сервисом и вкалывать в этой гостинице 24 часа, но... для имми нужно будет показать кучу денег, четкий бизнес план, опыт управления и бизнеса, хороший английский (или намерение нанять персонал с хорошим английским), явную мотивацию вкалывать на бизнесе, а не просто стричь купоны, в общем все по-взрослому. И то кто-то выкладывал на формуле статистику что в бизнес визах 50% отказов даже с агентами (а оформление таких виз с агентами может вылиться в десятку тысяч $).

P.S. Ещё раз, если у вас реально есть пара лишних миллионов долларов, то намного проще ехать как инвестор. А если нет... вряд ли вы это потяните (или убедите имми, что потяните). Ну и если вы готовы вкладывать миллионы $, то оценивать риски и доходы нужно самому.
 
Last edited:
Всем большое спасибо!!!
Вывод один: есть куча мест на этом шарике, где будешь замечательно себя ощущать с миллионом зелени в кармане!!)))
И не только в НЗ.
Этот вариант ведения бизнеса рассматривал как способ получения денег на первое время, пока учишься английскому и возможно бизнес-образованию, а далее, последующая иммиграция, и развитие стартапа в сфере туризма.
 
neronus said:
Всем большое спасибо!!!
Вывод один: есть куча мест на этом шарике, где будешь замечательно себя ощущать с миллионом зелени в кармане!!)))
И не только в НЗ.
Click to expand...
Боюсь в НЗ миллион зелени в кармане может ещё и не хватит на то чтобы ничего не делать, только жизнь прожигать.

neronus said:
Этот вариант ведения бизнеса рассматривал как способ получения денег на первое время, пока учишься английскому и возможно бизнес-образованию, а далее, последующая иммиграция, и развитие стартапа в сфере туризма.
Click to expand...
Лучше просто положить деньги в несколько проверенных банков в НЗ, ИМХО. Купить квартиру в чужой стране, так чтобы её потом можно было быстро и легко продать за туже цену, не так-то просто. Да, и сдавать квартиру, одновременно снимая квартиру самому - получится странный вид бизнеса.
 
Нее. Этот вариант рассматривался как источник дохода на первое время. При этом, конечно же, купить себе небольшой дом или аналогичную квартиру.
 
Цифры, конечно, весьма приблизительные, но...

Покупаешь квартиру за $500,000.
Сдаешь за $400 в неделю, или $20,000 в год.
Доходность:
(20,000 / 500,000) * 100 = 4%.
Плюс налоги, вернее, минус :). Опятьше, ремонты, ежели что. Нафик?!!!
 
neronus said:
Всем доброго времени суток!!
Подскажите если приобрести 1-2 спальные квартиру, например в Окленде, и сдать ее в аренду. Насколько это выгодно как бизнес?
Click to expand...

Платить за квартиру в России и в НЗ, это две большие разницы. В России Вы платите копейки - здесь будете платить тысячи.
Ваша идея - работать не будет.
 
таблицы доходности жилья от сдачи в аренду регулярно публикуются. Россия и НЗ - самые "невыгодные", Германия - самый высокий йелд, НО в Германии никто ничего не покупает и, следовательно, продать будет проблематично за любые деньги, да и контракты кабальные для лендлордов. В штатах, кстати, тоже можно вляпаться в социально неблагополучного тенанта, котороый сможет жить в вашем доме по решению суда и ничего вам не платить.
Несколько лет назад в Австралии доходность была чуть лучше, чем в НЗ, сейчас - не знаю.
Маленькие отели (от 1.5 млн до 3) приносят доход не выше, чем просто домики (те же 4 проц). Отели за 5-10 млн приносят около 7 проц.
Офисное помещение обычно приносит 7-9 проц, в зависимости от везения. Ключевой фактор здесь - качество здания. Т.е. на Квин-стрит офисы не простаивают, но дома старые, риски абсолютно неприемлемые (250 кв м офис на Квин с долгосрочным тенантом приносящим 55 тыс в год продается за 350 тыс с торгом - желающих нет!). Новые офисы на НШ дороже, но очень многие годами стоят без тенантов. Такой офис 100-150 кв метров будет стоить 400-500 тыс и принесет 30-45 тыс. Ключевой фактор - парковки. Продать офис будет также проблематично.
Самая доходная недвижимость - ретаемент вилладж.
И последнее - налоги на нерезидентов отличаются от налогов на резидентов в большую сторону.
 
В целом, резюме вкладывать в недвижимость имеет смысл только на очень долгий срок при наличии лишних денег. С точки зрения имми недвижимость в НЗ для человека на временной визе вряд ли будет плюсом, но может быть даже минусом (по аналогии вас приятель пригласил у него пожить пару дней, а вы начали к нему всю свою мебель перевозить и утеплять комнату для зимовки).
 
Last edited:
Sashaxl said:
1. нет
2. Основным расходом там будет боди корпорейт, но он в разных домах может очень сильно отличатся. Правда, чем выше боди корпорейт, тем ниже стоимость квартиры.
3. Можно вобще без визы, удаленно. Не думаю, что под это дадут визу.
По поводу рентабельности, думаю доход будет 5-6% в год (если предположить, что цены отснутся такими как они сейчас).
а вобще тема уже избитая на сотню страниц, посмотрите старые темы про покупку жилья.
Click to expand...

вот еще подумалось
1. надо получить джиэсти номер - это только резиденшл проперти не подпадает под этот налог, а мини-гостиница - очень даже. Но это, скорее, плюс Хотя если доход маленький - то можно не регистрироваться
2. рейты в Окленде существенно выше боди корпорейт. Опять же в случае со сдачей в наем коммерческой недвижимости все аутгоунгс платит тентант (если найдется)
 
Mrs.Theta said:
И последнее - налоги на нерезидентов отличаются от налогов на резидентов в большую сторону.
Click to expand...


Для бизнеса вообще разницы нет, если источник дохода на территории НЗ.
Для частного лица-нерезидента-россиянина ставка налога 10%, если мне не изменяет память.
 
Всем огромное спасибо за ответы. И в связи с этим, поясните несколько терминов, которые вы здесь используете))))))))
1. Квин-стрит офисы - что это?
2. Тенанты- это арендаторы, правильно?
3. Ретаеймент вилладж - это что?

P.S. Надо к Вам ( в НЗ) на экскурсию приехать, поглядеть что и как? А то уж больно отзывы о стране хорошие!!

Форумчане, подскажите, а если приобрести участок и построить себе домик (дядюшки Тыквы)))))))))), стоимость сильно будет отличаться от готового жилья?
 
Ребята, можно не отвечать!! Все ответы нашел уже на вашем форуме в др. темах.

Еще раз всем спасибо, за четкие, вразумительные ответы!!

Особенно, про приятеля, к которому пожить приехал и мебель свою тащишь!!!)))))))))))) Очень емко и позитивно!!
 
Rafael said:
Для частного лица-нерезидента-россиянина ставка налога 10%, если мне не изменяет память.
Click to expand...
Тут то собачка и порылась. Налоговый резидент и резидент немножко отличаются. Если IRD решит, что ты уже достаточно вжился, то называют тебя налоговым резидентом. ( там, кстати, не только прожитие более полугода в условиях) А поскольку по паспорту ты еще не резидент, то вперед, по максимальной ставке.
 
Grosh said:
Расскажите, расскажите... какая она, эта "такая капитализация"...
Click to expand...

капитализация - это умение грамотно выйти из бизнеса. В противном случае - одни разочарования а не капитализация.

а на счет того, что бизнесу все равно, чей налоговый резидент хозяин - то это до тех пор пока хозяин не решит прибыль положить в карман - NRWT на пассивный доход (дивиденды) был 30 проц, но при какиих-то условиях и 0 проц. В общем, нужен нормальный налоговый консультант, а не форум :)
 
Last edited:
Mrs.Theta said:
капитализация - это умение грамотно выйти из бизнеса. В противном случае - одни разочарования а не капитализация...
Click to expand...

я позволю себе немного развить ваш бизнес тезис: капитализация - это умение грамотно зайти и вовремя выйти из бизнеса. Вот со второй частью этой формулы всё как то сложнее складывается у "электората".

Жаль, что товарищ frt не нашел в себе сил изложить свою версию понятия "такая капитализация". Было бы любопытно услышать мнение долгожителя.
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top