Л
Лена-
Guest
Девелопер может продать незавершенный проект, а строитель скорее всего станет банкротом из-за штрафов.
недвижимость в НЗ и строительство
- Thread starter maxim-nz
- Start date
Я как раз сочиняю контракт, правда строиться будет не недвижимость, а IT-система, но аналогия достаточная и потому интересно узнать как обычно подобные случаи в договорах обтяпывают.
Значит обычно штрафы прописывают? Строители стало быть как-то страхуются на случай форс-мажора который может заставить их недостроить проект?
Л
Лена-
Guest
Не надо проводить аналогии между индустриями. Надо спрашивать в страховой компании что они страхуют в конкретной отрасли.
Mrs.Theta
Active member
можете менять краны, менять местами унитазы с раковинами и вообще делать в ванной что хотите без получения разрешений до тех пор пока ванна остается ванной и не выходит за пределы дома (и, желательно, не сильно заметно выползает внутрь дома - в случае, если у совета есть планы вашего дома, что бывает не всегда).
Одно но: если вы плохой сантехник и новый кран потечет после установки, затопит первый этаж и тд, то страховая может теоретически попросить вас предоставить сертификат от сантехника об установке этих краном профессионалом. Практически, раз дом не новый - все косяки можно повесить на старых хозяев. Аналогично, теоретически, замену окон следует проводить через совет (изменение внешнего вида дома), практически этого никто не делает, так как нигде не хранятся данные как было на самом деле. Поздравляю с обновкой! Семь футов под килем!
Во, может, пригодится: когда мы меняли все четыре крана, во вторую дырку я втыкала диспенсер для мыла - дешево и сердито.
спасибо огромное!!! подскажите тогда еще как знающий человек, нужно ли разрешение на снос старого курятника и "гаража"? эх...., плохо что в нз нет права часной собственности.....
Mrs.Theta
Active member
зависит от того, есть ли постройки на плане участка. проперти файл обычно заказывается до покупки на этапе дд (около 25 долл стоит и присылают по эл почте на след день - там все скопом что есть в совете про объект, включая переписку - еще три дня разбирать).
Курятники как временные постройки типа сараев не требуют разрешений на возведение, следовательно, и на снос. Однако, если курятник был заявлен как жилой дом ...
Гараж - другое дело. Его площадь плюсуется к площади дома и исходя из этого идет расчет коэффициента застройки, а максимальный коэффициент для данной конкретной территории можно посмотреть в юнитари плэн.
Т.о. если гараж легальный, то у вас несколько вариантов
- вообще-то экономически целесообразно его "отреставрировать" (пусть и путем сноса и строительства нового на том же пятне - с большой вероятностью соседи не сдадут)
- если хочется снести совсем, то разрешение нужно, но это дешево и быстро
Если гараж нелегальный, то можно снести его и забыть или же подать прошение в совет с просьбой узаконить постройку. Если коэффициент застройки на вашем участке не превышает норматив, то вам выпишут минимальный штраф (порядка 600 долл) и дадут санитарный сертификат или что-то в этом роде (типа, черт его знает, как построено, но снаружи выглядит прилично). После того. как вы его легализовали, можно вернуться к планам по перестройке гаража путем сноса.
Я разговаривала с несколькими архитекторами (за деньги и просто так), так самые порядочные утверждают, что проще что-то сделать в доме самостоятельно, а потом легализовывать через штраф, налегая, что это не вы тут такого насочиняли, а такой кривой дом купили.
А вообще-то, можно ничего и не легализовывать... Все эти бумаги нужны только при продаже дома, да и то, если продажа нужна срочная. Стоимость всех этих разрешений такова, что потенциальный покупатель будет рад получить скидку в половину их стоимости. А если повезет, то покупатель даже в проперти файл не заглянет...
Курятники как временные постройки типа сараев не требуют разрешений на возведение, следовательно, и на снос. Однако, если курятник был заявлен как жилой дом ...
Гараж - другое дело. Его площадь плюсуется к площади дома и исходя из этого идет расчет коэффициента застройки, а максимальный коэффициент для данной конкретной территории можно посмотреть в юнитари плэн.
Т.о. если гараж легальный, то у вас несколько вариантов
- вообще-то экономически целесообразно его "отреставрировать" (пусть и путем сноса и строительства нового на том же пятне - с большой вероятностью соседи не сдадут)
- если хочется снести совсем, то разрешение нужно, но это дешево и быстро
Если гараж нелегальный, то можно снести его и забыть или же подать прошение в совет с просьбой узаконить постройку. Если коэффициент застройки на вашем участке не превышает норматив, то вам выпишут минимальный штраф (порядка 600 долл) и дадут санитарный сертификат или что-то в этом роде (типа, черт его знает, как построено, но снаружи выглядит прилично). После того. как вы его легализовали, можно вернуться к планам по перестройке гаража путем сноса.
Я разговаривала с несколькими архитекторами (за деньги и просто так), так самые порядочные утверждают, что проще что-то сделать в доме самостоятельно, а потом легализовывать через штраф, налегая, что это не вы тут такого насочиняли, а такой кривой дом купили.
А вообще-то, можно ничего и не легализовывать... Все эти бумаги нужны только при продаже дома, да и то, если продажа нужна срочная. Стоимость всех этих разрешений такова, что потенциальный покупатель будет рад получить скидку в половину их стоимости. А если повезет, то покупатель даже в проперти файл не заглянет...
спасибо вам ужасно огроменное! спасибо что все подробно описали