покупка жилья по приезду
- Thread starter Maxxikevich
- Start date
Luselya
Active member
Ну да, так же как в СССР не было секса 🙂
Inland Revenue - Te Tari Taake Вот вроде сайт по налогам, для частных лиц, прочитал, и вроде там указано, что налог расчитывается сначала до 14 000 тыс по одной сетке налоговой, потом по другой... Income from rental properties (Rental income)
Income from rental properties
Paying tax on your rental income
Generally, any income that you receive from renting out property will be liable for income tax, so you must include it in your tax return. This income could be from renting out land or buildings, or it could be income you earn by having private boarders or flatmates living with you.
Rent in advance
If you receive rent in advance, it is taxable in the year in which you receive it. For example, if your tenant paid rent on 30 March 2006 which covers the following two weeks, you must still return this income in the income year 1 April 2005 to 31 March 2006 (if you have a standard 31 March balance date).
Tenancy bond
Amounts received for tenancy bond and passed on to the Tenancy Bond Centre are not income. Amounts received from the Tenancy Bond Centre for payment of damages, rent arrears etc, should be included as income.
Expenses
The following expenses can be deducted from your rental income:
Income from rental properties
Paying tax on your rental income
Generally, any income that you receive from renting out property will be liable for income tax, so you must include it in your tax return. This income could be from renting out land or buildings, or it could be income you earn by having private boarders or flatmates living with you.
Rent in advance
If you receive rent in advance, it is taxable in the year in which you receive it. For example, if your tenant paid rent on 30 March 2006 which covers the following two weeks, you must still return this income in the income year 1 April 2005 to 31 March 2006 (if you have a standard 31 March balance date).
Tenancy bond
Amounts received for tenancy bond and passed on to the Tenancy Bond Centre are not income. Amounts received from the Tenancy Bond Centre for payment of damages, rent arrears etc, should be included as income.
Expenses
The following expenses can be deducted from your rental income:
- rates and insurance
- interest paid on money borrowed to finance your property
- agents fees and commission
- repairs and maintenance (except if they substantially improve the property)
- motor vehicle and travel expenses
- legal fees for arranging the mortgage or finance to buy the property
- from the 2010 income year and beyond, legal fees for buying and selling a property can be deducted provided your total legal expenses for the income year, including the fees associated with buying and selling a property, are equal to or less than $10,000. Before the 2010 income year, legal fees for buying and selling a property are not deductible.
- mortgage repayment insurance
- accounting fees for the preparation of accounts
- depreciation.
Вот перевод по русски ( но не профессиональный) хотелось бы конечно прочитать мнение специалиста по налогам! Есть ли русско говорящие в Окленде? Как лучше списывать законно с налогов за рент, и т.д....
Уплаты налога на доход от аренды
Как правило, любые доходы , полученные от сдачи в аренду имущества будет нести ответственность по налогу на прибыль , поэтому вы должны включить его в вашей налоговой декларации. Этот доход может составлять от сдачи в аренду земли или зданий, или он может быть прибыль, которую вы заработать с частным границы или Flatmates , живущих с вами.
Аренда в заранее
Если вы получаете аренду заранее , она подлежит налогообложению в год, в котором он его получил . Например , если арендатор платил за аренду помещений на 30 марта 2006 , который охватывает следующие две недели, вы все равно должны возвращаться этого дохода в отчете о прибылях год 1 апреля 2005 года по 31 марта 2006 года ( если у вас есть стандартные 31 марта отчетную дату ).
Аренды связи
Суммы , полученные за аренду связи и перешел к аренде Бонд центр не дохода. Суммы, полученные от аренды Бонд Центр возмещения убытков , задолженности по арендной плате и т.д., должны быть включены в качестве дохода.
Расходы
следующие расходы могут быть вычтены из доходов от аренды :
Уплаты налога на доход от аренды
Как правило, любые доходы , полученные от сдачи в аренду имущества будет нести ответственность по налогу на прибыль , поэтому вы должны включить его в вашей налоговой декларации. Этот доход может составлять от сдачи в аренду земли или зданий, или он может быть прибыль, которую вы заработать с частным границы или Flatmates , живущих с вами.
Аренда в заранее
Если вы получаете аренду заранее , она подлежит налогообложению в год, в котором он его получил . Например , если арендатор платил за аренду помещений на 30 марта 2006 , который охватывает следующие две недели, вы все равно должны возвращаться этого дохода в отчете о прибылях год 1 апреля 2005 года по 31 марта 2006 года ( если у вас есть стандартные 31 марта отчетную дату ).
Аренды связи
Суммы , полученные за аренду связи и перешел к аренде Бонд центр не дохода. Суммы, полученные от аренды Бонд Центр возмещения убытков , задолженности по арендной плате и т.д., должны быть включены в качестве дохода.
Расходы
следующие расходы могут быть вычтены из доходов от аренды :
- номера и страхование
- проценты по деньги, взятые взаймы деньги на имущество
- агентов комиссионных
- ремонт и техническое обслуживание (за исключением , если они существенно улучшить свойства)
- автомобилей и транспортные расходы
- юридические услуги по организации ипотечного финансирования или купить собственность
- из доходов 2010 года и на последующий период , юридические услуги по покупке и продаже имущества может быть удержана условии, что ваша общая судебных расходов в доход в год, включая платежи, связанные с куплей-продажей собственности , равны или меньше, чем $ 10.000. До 2010 года доходы , юридические услуги по покупке и продаже недвижимости не подлежат вычету .
- погашение ипотечного страхования
- бухгалтерского учета сборов по подготовке счетов
Поищите на IRD броошюрку про уплату этого налога. Там все с разьяснениями и кучей примеров. По факту , конечно, проще всего акаунтера нанять. За свои 300-400 долларов он может вам существенно помочь с'экономить на государстве.
PS
кому необходимо, могу подсказать где найти такого человека.
Зачем такой перевод делать, напрямую из гугля транслятора? Он только путает.[/QUOTE]
Я написал, что перевод примерный, не все же живут в Н.З. или даже те которые живут в Н.З. хорошо переводят и понимают текст с англ. на русский. Я написал, что постарался помочь по теме покупки квартиры.
Я написал, что перевод примерный, не все же живут в Н.З. или даже те которые живут в Н.З. хорошо переводят и понимают текст с англ. на русский. Я написал, что постарался помочь по теме покупки квартиры.
Разговаривал с одним рэелтором. 2 комнатная квартира в Окленде, в которой живут жильцы, без оформления у нотариуса и других расходов стоит 130 000 тыс н.з.
Рент в неделю 370 н.з. Х 52 недели получается = 19 240. Налог $5000 is paid to the lease owner of the land the apartment is on. *There is no state taxes on this property. + *$2500 is so the building and facilities are kept in good condition during the year. (eg cleaning lobby, maintenance of lifts, building insurance). + 30 долларов примерно в неделю берёт офис и агент по недвижемости если он сам будет искать клиентов, и смотреть за квартирой. В год = 1600. Т.е если будет всё нормально и сдавать квартиру в рент 52 недели в году то прибыль получается 19 240 - 5000 - 2500 - 1600 = в год прибыль 10 140.
И я пока не знаю сколько ещё будет стоит страховка в месяц на случай пожара, наводнения, затопления и т.д. Так вот 10 140 делим на 52 недели ( если квартира будет сдаваться без проблем целый год) = 195 долларов в неделю, или 780 долларов в месяц, или 195 х 52 недели = 10 140 в год. И минус около 1200 за страховку от пожара, наводнения, порчи и т.д. = около 9 000 в год. Примерно половина.. Так может выгоднее снимать в рент, чем покупать квартиру? Или в банке сейчас предлагают 6.75% годовых на 5 лет? Что равно 130 000 х 6.75% - 12 месяцев = 8775 долларов в год. Немного меньше, но зато стабильно.Это я считал если покупать квартиру без кредита, т.е. возврат кредита банку не учитывался. Так что выгоднее? Купить, жить на ренте, или просто положить на проценты в банк?
Рент в неделю 370 н.з. Х 52 недели получается = 19 240. Налог $5000 is paid to the lease owner of the land the apartment is on. *There is no state taxes on this property. + *$2500 is so the building and facilities are kept in good condition during the year. (eg cleaning lobby, maintenance of lifts, building insurance). + 30 долларов примерно в неделю берёт офис и агент по недвижемости если он сам будет искать клиентов, и смотреть за квартирой. В год = 1600. Т.е если будет всё нормально и сдавать квартиру в рент 52 недели в году то прибыль получается 19 240 - 5000 - 2500 - 1600 = в год прибыль 10 140.
И я пока не знаю сколько ещё будет стоит страховка в месяц на случай пожара, наводнения, затопления и т.д. Так вот 10 140 делим на 52 недели ( если квартира будет сдаваться без проблем целый год) = 195 долларов в неделю, или 780 долларов в месяц, или 195 х 52 недели = 10 140 в год. И минус около 1200 за страховку от пожара, наводнения, порчи и т.д. = около 9 000 в год. Примерно половина.. Так может выгоднее снимать в рент, чем покупать квартиру? Или в банке сейчас предлагают 6.75% годовых на 5 лет? Что равно 130 000 х 6.75% - 12 месяцев = 8775 долларов в год. Немного меньше, но зато стабильно.Это я считал если покупать квартиру без кредита, т.е. возврат кредита банку не учитывался. Так что выгоднее? Купить, жить на ренте, или просто положить на проценты в банк?
Last edited:
Это не налог, а плата за аренду земли - постройка ваша, земля под ней нет. Такой тип собственности называется leasehold, про это тут уже писали. Сумма эта периодически пересматривается, т.к. это какой-то процент от стоимости земли. Подорожает земля в два раза - будет сумма не 5К, а 10К. Только вот квартира от этого врядли вырастет в цене.
Вы еще учитываете, что деньги из банка вы сможете забрать, а вот продать квартиру (особенно leasehold), чтобы вернуть потраченные деньги, может оказаться сложнее. А если продавать с агентом, то чтобы вернуть вложенные деньги, нужно продать на 3-4% дороже.
Знаток живописи
Active member
1. Выплачивая собственное жилье вы повышаете собственную капитализацию. Платя ренту- капитализацию кого-то другого.
2. В "банк" будет идти остаток после ренты или мортгиджа. Потому из трех "купить, жить на ренте, или просто положить на проценты в банк?" третьего не существует. Существуют связки купить-остаток откладывать/рент-остаток откладывать. Впрочем, если бомжевать, то можно и "просто положить"...
2. В "банк" будет идти остаток после ренты или мортгиджа. Потому из трех "купить, жить на ренте, или просто положить на проценты в банк?" третьего не существует. Существуют связки купить-остаток откладывать/рент-остаток откладывать. Впрочем, если бомжевать, то можно и "просто положить"...
Получается что 5 000 тыс это плата за землю. так выходит будет ещё и налог на прибыль, за то что квартиранты платят рент?? И второй вопрос: Такой тип собственности называется leasehold = Надо искать с другим типом собственности? Какие квартиры выгоднее покупать, как они называются? И в чём выгода? Я так понимаю первая выгода, что может быть намного меньше налог на землю.
Да
Надо искать freehold. Этом случае земля на которой стоит здание, принадлежит собственникам квартир. "Налога" не землю в этом случае нет вообще (это не налог, а плата за аренду земли). Вот и выгода.
Но все равно конечно есть body corp fees - фактически квартплата - общее электричество, текущий ремонт, страховка и т.д.
Наверно тогда и цена такой квартиры - freehold - будет намного дороже, или нет?
Да, дороже будет.
Когда ищещь квартиру или дом для покупки реэлторы это как то указывают и подчёркивают, или стараются побыстрее заработать свой процент ( от 3 до 6%) прибыли, а дальше им плевать? Самому же можно искать без этих посредников, и наверняка будет дешевле, всё равно оформляет сделку покупки и проверяет все документы нотариус....
У риэлтера задача продать дороже . У покупателя задача подумать перед покупкой. Учитывая, что любой человек может запросить и получить всю информацию о недвижимости в консулате , проверка не слишком сложна.Кроме того ни кто не мешает заказать строительную инспекцию . Здесь не нотариус а скорее "стряпчий" - не понимая смысла этого слова, кажется оно наиболее полно отражает их функцию - зарегестрировать сделку в консулате..
Ухищрения риэлтеров это вообще отделтная песьня. Очень сильное давление , граничащее с разводом на аукционе, когда у человека просто нет времени подумать.
Согласен при покупке не надо суетится и торопиться. И такой вопрос: Я смотрел по ценам купить квартиру или дом в Окленд немного дороже чем в Chirstchurch , но потом рент почти одинаковый... Просто интересно, т.е. затраты в Chirstchurch на покупку меньше, а окупаемость потом больше... и больше квартир с freehold - Кто нибудь из Chirstchurch может поделиться опытом? И сравнить с Оклендом?
curious
Member
думаю надо пользоваться и риэлторами и самому искать, вот мы так и сами искали несколько месяцев, но дом нам нашёл риэлтор именно точно по нашим заказанным критериям, собственники дома собирались продавать через агента и сами объявлений о продаже не давали и только агент знал, что этот дом будет выставлен на продажу и предложил нам сразу практически до объявления на сайте и тем более в печати, в то время "первый пришёл, первый купил" было актуально для того продавца, а нам именно этот дом нужен был
Услуги риэлтора для покупателя бесплатны !
Формально конечно, да, но фактически коммиссионые заложены в стоимость.