расходы на содержания недвижимости

  • Thread starter Thread starter zenyuk
  • Start date Start date
Z

zenyuk

Guest
всем привет.

рассматриваем варианты покупки недорого жилья в Окленде

вот что нашли:
Real estate for sale - 1 bed top floor apartment with breathtaking views - Trade Me Property

в объявлении есть уточнение расходов

Outgoings:
ARC - once a year - 62.31
Body Corp - 4 times a year (1 Jan/Apr/Jul/Oct) - 857.85
Ground rent - 4 times a year (1 Jan/Apr/Jul/Oct) - 1048.99
Rates 1072.41 - 180 rebate = 897.59 (85.11 20/8, 269.10 22/11, 269.10 21/2 and 269.10 20/5)

может кто-нибудь пожалуйста объяснить сколько обойдется содержание этой квартирки
body corp - как я понял это вроде платы за содерж. жилья + вода, в вот ценник в 857.85 это как понимать за год? или за 3 мес?
и вообще не понятно с Rates

заранее благодарен
 
zenyuk said:
всем привет.

рассматриваем варианты покупки недорого жилья в Окленде

вот что нашли:
Real estate for sale - 1 bed top floor apartment with breathtaking views - Trade Me Property

в объявлении есть уточнение расходов

Outgoings:
ARC - once a year - 62.31
Body Corp - 4 times a year (1 Jan/Apr/Jul/Oct) - 857.85
Ground rent - 4 times a year (1 Jan/Apr/Jul/Oct) - 1048.99
Rates 1072.41 - 180 rebate = 897.59 (85.11 20/8, 269.10 22/11, 269.10 21/2 and 269.10 20/5)

может кто-нибудь пожалуйста объяснить сколько обойдется содержание этой квартирки
body corp - как я понял это вроде платы за содерж. жилья + вода, в вот ценник в 857.85 это как понимать за год? или за 3 мес?
и вообще не понятно с Rates

заранее благодарен
Click to expand...

одну из важных строк в обьявлении вы упустили - Leasehold, ground rent set until 2013. Это значит что земля под зданием в лизинге, т.е. не принадлежит домовладельцам. Лизинг заканчивается 2013 году. Значит будут пересматривать Rates, полагаю что в сторону увеличения.

по расходам на данный момент сложите все суммы указанные в обьявлении. Кроме того, если дом построен под инвестиционные цели (а скорее всего так оно и есть), то качество строительства ну скажем помягче - никудышнее. Это значит что кроме вышеперечисленных расходов вам могут выставить доп расходы (в любой момент как владельцу проперти) на протекаюшую крышу, поломавшийся лифт, трещины в доме и т.п.

еще одно из "удовольствий" таких домов - это жильцы. Обычно это рентующие студенты близлежайших уч зав. Т.е. это люди которым все пофигу в этом доме - начиная с мусора, заканчивая шумом по ночам.

если вы уже здесь, то сами зайдите и посмотрите как там внутри. Заочно такое не покупают.
 
спасибо за подробный ответ,
в общем картина ясна

получается что пока расходы за год (а не за три мес.) 857+1048+897+62= 2870
 
Нет, вы неправильно поняли

Outgoings:
ARC - once a year - 62.31
Body Corp - 4 times a year (1 Jan/Apr/Jul/Oct) - 857.85 = 3431 NZD
Ground rent - 4 times a year (1 Jan/Apr/Jul/Oct) - 1048.99 = 4196 NZD
Rates 1072.41 - 180 rebate = 897.59 (85.11 20/8, 269.10 22/11, 269.10 21/2 and 269.10 20/5
_______________
62.31 + 3431+4196+897.59 = 8586.9 NZD a year

Ground rent - будет пересмотрен (уверен что в болльшую сторону) после окончания срока лизинга в 2013
 
Разрешите еще один вопросик:

в объявлении указано что сейчас эта "студия" сдается за $310 в неделю или 310 x 4 x 12 = 14880 в год (примерно)
а если ее купить то за ее содержание в год 8586

Подскажите пожалуйста при съеме к в $310 в неделю будут добавляться еще деньги за Body Corp, Ground Rend ?
На trademe во всех объявлениях о сдаче указаны цены без деталей (иногда пишут что включ. оплату за воду) что к этим ценникам придется добавлять ?

Большое спасибо.
 
считаем опять 310 p/w x 52 weeks = 16120 NZD в год. Отнимите налоги, затраты на содержание, время вынужденного простоя (когда жильцы сьехали, но вы еще не здали следующим), услуги агентсва по здаче. В результате получите некую сумму положительного баланса.

На trademe указана сумма оплаты в неделю для тенантов. Тенантам придется платить самлстоятельно за электричество, интернет, парковку (если она не включена в рент).
 
Last edited:
Огромное спасибо!!!
вы очень помогли

все ли квартиры в этажках построены на арендуемой земле, если нет, то узнать как можно? позвонить продавцу и спросить?

касательно домов, если купить участок (section) и построить там домик, то надо полагать мы будем избавлены от уплаты аренды на землю или будет некий государственный налог на землю
 
zenyuk said:
все ли квартиры в этажках построены на арендуемой земле, если нет, то узнать как можно? позвонить продавцу и спросить?

касательно домов, если купить участок (section) и построить там домик, то надо полагать мы будем избавлены от уплаты аренды на землю или будет некий государственный налог на землю
Click to expand...
Существует три формы собственности на землю: free hold, lease hold и cross lease. Lease hold - это то, что вы описали, землей владеет кто-то, с жильцами договор аренды, как правило, на срок от 10 до 30 лет. По окончании договора, он пересматривается, как правильно замечено, в сторону увеличения. То есть вы владеете домом, но не землей, под этим домом.

Обращайте внимание, если написано "free hold", это значит, что земля принадлежит владельцам строения. Владелец платит ежегодный налог на землю.

Сross lease - это договор между жильцами на пользование участком, где коллективное право собственности на участок (как правило, в юнитах). Прописываются правила пользования общей территорией, драйвеем, затраты на уход за территорией (например, покраска забора или подстрижка зеленой изгороди) и т.п.

С квартирами ситуация такая: все жильцы платят Body corporate levy. Сумма варьируется время от времени. Если что-то поломается/протечет/кто-то начнет судится с Body corporate, придется платить за это всем жильцам.
 
zenyuk said:
касательно домов, если купить участок (section) и построить там домик, то надо полагать мы будем избавлены от уплаты аренды на землю или будет некий государственный налог на землю
Click to expand...

В этом случае будет налог на землю. Размервы налогов нужно смотреть индивидуально в зависимости от месторасположения земельного участка.
 
думаю многим будет полезна данная тема,
 
Last edited:
Татьяна2 said:
Интересно,а большие ли налоги на землю,недвижимость вообще?
Click to expand...
Зависит от очень многих факторов. Какова площадь участка, какой район, какова оценочная стоимость недвижимости. У всех - разный налог, одним словом.
 
Здравствуйте, хотим приобрести недвижимость, на сайтах агентств частенько встречаем неплохие домики но с пометкой removal, подскажите это означает обязательное удаление домика или все же есть вариант его отремонтировать? Real estate for sale - VINTAGE BUNGALOW - Trade Me Property
 
Это означает, что вы забираете этот симпатичный домик и увозите его куда хотите.
А хозяин (хотя, скорее всего, продает девелопер) на этой земле построит что-нить стОящее.

Просто посмотрите стоимость домиков (пусть и таких же) в этом районе без removal. :)
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top