У всех ли получилось купить дом в Новой Зеландии?

Через сколько времени после приезда в НЗ вы купили свою первую недвижимость

  • до 1-го года

    Votes: 7 10.9%

  • от 1-2 лет

    Votes: 4 6.3%

  • от 2-3 лет

    Votes: 10 15.6%

  • от 4-5 лет

    Votes: 4 6.3%

  • от 5-6 лет

    Votes: 3 4.7%

  • от 7-8 лет

    Votes: 1 1.6%

  • от 9-10 лет

    Votes: 1 1.6%

  • от 10-15 лет

    Votes: 0 0.0%

  • от 15-20 лет

    Votes: 1 1.6%

  • после 20 лет

    Votes: 0 0.0%

  • покупать не собираюсь

    Votes: 5 7.8%

  • пока купить не получилось, арендую

    Votes: 28 43.8%
  • Total voters
    64
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Flooter said:
Вообще-то это началось после моего вопроса "что будет если по каким-либо причинам перестать платить кредит".
Соответственно это была попытка узнать что произойдет "если". Вылетишь ты из дома, за который, скажем, проплатил уже лет 10 или нет.
И понятно, что если ты его купил в "первоначальном" если хотите значении этого слова, то нет. А если ты его "купил" (в кавычках) в кредит?
Click to expand...


Из того что написано черным по цветному в буклетиках для "тех кто хочет быть успевшим". В случае просрочки первого платежа вам начинают:
1. звонить и слать мэйлы в начале c предложениями payment holiday (только на основное тело кредита, проценты вы платитев любом случае, а то СИО получит бонус в конце года меньше чем расчитывал)
2. затем вежливо, но очень убедительно вам предложат изменить условия кредита (срок выплат увеличивают, процент становиться выше) что бы уменьшить ваши ежемесячные выплаты.
3. если в некоторое ограниченное время вы не одумаетесь и будете упорствовать и отнекиваться от регулярных выплат, вам посоветуют продать дом самому ASAP
4. если п.3 не сработает - тогда mortgagee sale.

В случае ухода клиента в несознанку - весь процесс от "домовладельца" до "свободного художника" занимает около 6 месяцев. Хотя могут быть ньюансы. Как говориться - Аллес гемахт, Маргарита Павловна!
 
Last edited:
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

terorist said:
Ну а жить вы где-то собираетесь? Если нет своего жилья, то надо в любом случае платить. Если не можете выплачивать могидж, дом пойдет в могидж сейл (кстати хорошая возможность купить ниже рыночной стоимости). На этот случай полезно иметь income insurance. Ну или играть в лотерею если это маловероятно.
Click to expand...

Вот тут как раз и возникают "моменты". Т.е. если уж прижмет, то можно переехать в более дешевое жилье, сэкономить на ренте.
А если есть кредит за дом, то тогда, как сказал Grosh, видимо будет попытка пересчитать срок кредитования в сторону увеличения при соответственном снижении месячных выплат.

А ежели совсем все плохо - то "могидж сейл".
Что и требовалось узнать.

Спасибо!
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Flooter said:
Вот тут как раз и возникают "моменты". Т.е. если уж прижмет, то можно переехать в более дешевое жилье, сэкономить на ренте.
А если есть кредит за дом, то тогда, как сказал Grosh, видимо будет попытка пересчитать срок кредитования в сторону увеличения при соответственном снижении месячных выплат.

А ежели совсем все плохо - то "могидж сейл".
Что и требовалось узнать.

Спасибо!
Click to expand...

Когда прижимает, обычно люди пускаю flatmate, если площадь позволяет или сдают свой дом, переезжая в район подешевле и дом поменьше, но это если моргидж перекрывается рентой.:)
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

а я вот как раз вспомнила, смотрела давно как-то 60 minute makeover, там как раз семья была, которые решили как раз съехать на съемное жилье, накопить немного денег (то ли у них бизнес погорел, то ли redundant) - короче, чтобы не дойти до mortgagee sale.

ну и когда они въехали через год обратно, обнаружилось, что их жильцы устроили себе там плантацию :mogocha:, конечно с дома жильцы сбежали, не дожидаясь владельцев. ну и на все сэкономленные деньги (и не только) пришлось делать ремонт (т.к. сами немного представляете, как дом выглядел - чуть ли не капитальный ремонт надо было делать).

у них даже не осталось денег на отделку отремонтированного дома, поэтому их и номинировали на эту программу.
конечно, они получили в итоге makeover, но в итоге-то остались в том же положении, что и год назад были.

этот пример больше вспомнился к тому, что в теории, конечно, все красиво - съехать, сдать дом, пусть другие платят; но, как говорится, $h!t happens :cool:
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Not even, такие случаи редкость, пол страны сдает дома, если не больше, это же основной "бизнес" здесь, если бы все было так печально, то большинство наших форумчан на улицах бы жили.:squir:
 
Last edited:
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

strij said:
Not even, такие случаи редкость, пол страны сдает дома, если не больше, это же основной "бизнес" здесь, если бы все было так печально, то большинство наших форумчан на улицах бы жили.:squir:
Click to expand...
Ну не то чтобы каждый второй или третий дом, но бывает такое.
Было дело, я помогал ремонтировать дом после такой "фермы".
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

3-cpo said:
Ну не то чтобы каждый второй или третий дом, но бывает такое..
Click to expand...

поэтому многие в предпочитают property managers :)
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Flooter said:
Вообще-то это началось после моего вопроса "что будет если по каким-либо причинам перестать платить кредит".
Соответственно это была попытка узнать что произойдет "если". Вылетишь ты из дома, за который, скажем, проплатил уже лет 10 или нет.
И понятно, что если ты его купил в "первоначальном" если хотите значении этого слова, то нет. А если ты его "купил" (в кавычках) в кредит?
Click to expand...

там не очень хорошо будет...
банк выставит дом на могидж сейл с резервом в оставшуюся сумму долга, и некоторым везет купить домик на таких аукционах ниже рыночной стоимости. Потом, хотя жилая недвижимость GST и не облагается, в данном случае это рассматривается как финансовый инструмент, что ли, и с суммы возмется GST и отправится в казну (если я правильно поняла инструкцию. что читала несколько месяцев назад), потом еще оплата работы аукциониста, солиситера, банковских служащих, что мучались с продажей домика и перепиской в стиле "платите немедленно!". И если что останется - вернут вам, если только нет других долгов (например, по кредиткам или налогам), тогда и их еще вынут.
 
Last edited:
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

terorist said:
Если не можете выплачивать могидж, дом пойдет в могидж сейл (кстати хорошая возможность купить ниже рыночной стоимости).
Click to expand...
да, НО риски, риски!
The dark side of mortgage sales |
кстати, всего 1500 мортгиджи сэйлс (в прошлом годике) не так уж и много по стране
а вот что вандализируют такие дома перед продажей это частые случаи
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Если где то Mortgagee Sales, время покупать.
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

curious said:
да, НО риски, риски!
The dark side of mortgage sales |
кстати, всего 1500 мортгиджи сэйлс (в прошлом годике) не так уж и много по стране
а вот что вандализируют такие дома перед продажей это частые случаи
Click to expand...

Ну че... Тогда брать бездепозитный могидж, потом обьявить банку что могидж того
Ну и жить погода безплатно пока не выселят.
Когда деньги банку вернуться, банкротство обнулится и можно начинать сначала.
Разумеется для тех только кто "хочет жить богато" :mogocha:
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

terorist said:
Когда деньги банку вернуться, банкротство обнулится и можно начинать сначала.
Click to expand...

Сменив внешность, имя, фамилию, паспорт, работу, друзей и родню :)
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

По какой-то причине я всегда с подозрением относился к людям которые много говорят о покупке дома на morgagee sale. Ето как нажиться на чужом несчастье. По мне уж лучше do-ups и честно и всегда есть шанс купить дешевле CV.
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

JAFA said:
По какой-то причине я всегда с подозрением относился к людям которые много говорят о покупке дома на morgagee sale. Ето как нажиться на чужом несчастье. По мне уж лучше do-ups и честно и всегда есть шанс купить дешевле CV.
Click to expand...

Тогда на трейдми не ходите. Там, говорят, машины и мебель продают из за того, что деньги нужны. На несчастье наживаться не хорошо. :) А если серьезно, это как же себе голову нужно заморочить, чтобы так усложнять жизнь.
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Kenshin said:
Сменив внешность, имя, фамилию, паспорт, работу, друзей и родню :)
Click to expand...

Почему? Могидж сейл этож не банкротство.
Даже в случае банкротства могут дать могидж после 3х лет.
Не все так страшно =)
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

DenvilInside said:
Тогда на трейдми не ходите. Там, говорят, машины и мебель продают из за того, что деньги нужны. На несчастье наживаться не хорошо. :) А если серьезно, это как же себе голову нужно заморочить, чтобы так усложнять жизнь.
Click to expand...

У каждого свои принципы.
 
Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

terorist said:
Почему? Могидж сейл этож не банкротство.
Даже в случае банкротства могут дать могидж после 3х лет.
Не все так страшно =)
Click to expand...

Это из личного опыта? :squir:
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top