У всех ли получилось купить дом в Новой Зеландии?

[strij]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

это желание или заказ?

Т.е Вы у нас еще и волшебник киллер, решили исполнить мое желание и уточняете детали? :squir:

 

[Grosh]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Т.е Вы у нас еще и волшебник киллер, решили исполнить мое желание и уточняете детали? :squir:

Та не... шовы... Мы простые чинители примусов никак не готовы выполнить такое маленькое, но ответственное поручение...

Немного помня историю и догадываясь как некоторым птицам иногда хочется высказать много прекрасных, глубоких мыслей по поводу и без... Я просто восхищаюсь вашей стойкостью и целомудрием на форуме. Пожалуй меня тут же обвинят некоторые в неприкрытой лести, но если вы птица именно та птица... сознавайтесь где вы еще воркуете?

 

[strij]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Та не... шовы... Мы простые чинители примусов никак не готовы выполнить такое маленькое, но ответственное поручение...

Немного помня историю и догадываясь как некоторым птицам иногда хочется высказать много прекрасных, глубоких мыслей по поводу и без... Я просто восхищаюсь вашей стойкостью и целомудрием на форуме. Пожалуй меня тут же обвинят некоторые в неприкрытой лести, но если вы птица именно та птица... сознавайтесь где вы еще воркуете?

Не поверите, развлекаю только Вас и на этом форуме, неужели у меня появился двойник, надо срочно бежать и регистрировать бренд "стриж", пока не сперли.:squir:

 

[Uralochka]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Уралочка, возвращайтесь на форум!

Cпасибо, DenvilInside

 

[Лола]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

У меня почему-то на 99% уверенность, что интерьер делал дизайнер с Рублевки, но никак не из Колорадо :squir:

Это на Рублевке копируют американские интерьеры

 

[VladimirN]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Тоже расскажу историю из серии "а на нашей улице" - в собботу был аукцион, дом с CV 540K был продан за 830K. Но там участок большой, примерно 11 соток. Человек 5 делали ставки.

 

[strij]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

А у нас, а у нас...в среду выставили дом на продажу, т.е. появилось на улице красивое объявление с картинками и даже без цены, а в пятницу уже прикрепили желтенькую нашлепку "продано".:squir:

 

[curious]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Тоже расскажу историю из серии "а на нашей улице" - в собботу был аукцион, дом с CV 540K был продан за 830K. Но там участок большой, примерно 11 соток. Человек 5 делали ставки.

там в доме возможно ещё и improvements сделали со времени последней government valuation?

А у нас, а у нас...в среду выставили дом на продажу, т.е. появилось на улице красивое объявление с картинками и даже без цены, а в пятницу уже прикрепили желтенькую нашлепку "продано".:squir:

" а из нашего окна...." :lol:
и "у нас в деревне" домик улетел за 2 недели с CV 850 за 1.1 (кстати из Окленда покупатели - переехали, так сказать, нашли где лучше :squir

 

[Grosh]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Тоже расскажу историю из серии "а на нашей улице" - в собботу был аукцион, дом с CV 540K был продан за 830K. Но там участок большой, примерно 11 соток. Человек 5 делали ставки.

это просто валюнтаризм и потенциальный subdivision какой-то

 

[VladimirN]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

там в доме возможно ещё и improvements сделали со времени последней government valuation?

Нет, CV "на нашей улице" пересматривали в прошлом году, а ремонта в том доме давно не делали. Это обычный одноуровневый дом, 3 спальни, одна ванная. На стенах обои, кухня, ванная комната - все старое, без ремонта.

 

[VladimirN]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

потенциальный subdivision какой-то

Да, возможно, но для subdivision там придется дом сносить - участок квадратный и дом стоит посередине. 11 соток, но из них наверное одну длинный driveway занимает - дом во второй линии.

 

[curious]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Нет, CV "на нашей улице" пересматривали в прошлом году, а ремонта в том доме давно не делали. Это обычный одноуровневый дом, 3 спальни, одна ванная. На стенах обои, кухня, ванная комната - все старое, без ремонта.

во попали! :lol:

улица, случайно, не в Herne Bay?

 

[VladimirN]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

улица, случайно, не в Herne Bay?

Да какой там Обычный район на стыке центрального и вест Окленда.

 

[Mrs.Theta]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

а вот в торбее выставлен дом с бассейном за 9 сотках за 649 - значит, уйдет ниже и висит уже давно.

A Family Retreat For All Seasons with sub-division | Trade Me Property

но это больше 9 соток! но в торбее, блин!

 

[strij]

Re: У всех ли получилось купить дом в НЗ?

Этот дом продан, на картинке в гугле написано.:squir:

19 Tallington Crescent Torbay
Rates
Total annual rates (2012/2013)
$1,932.81 (GST inclusive)
Assessment number:
51472-9
Land value:
$355,000
Capital value:
$520,000

The above information is based on the property factors as at 30th June 2012.
Valuation
Current capital value
$520,000
Latest valuation date:
01 July 2011
Land area:
938 Square Metres
Certificate of title number:
CT-12A/1486
Legal description:
Lot 131 DP 58263

The above valuation information is effective 1 July 2011 and will be used for rating purposes from 1 July 2012.

На днях в Норт Шоре тайм было статья о Вестгейте, там сейчас будут строить огромный шоппинг центр, плюс еще дома/квартиры, вот где проперти взлетят.

 

[Mrs.Theta]

а вот и последняя статистика пришла QV - Signs that Auckland values are slowing получается, что в последние пол-года самые престижные районы окланда не демонстрировали прироста, включая Парнель, Мишн бей и Кастор бей, т.е. те, где достойная недвижимость начинается от 1 млн. Потом и окружающие их районы перестали расти. А в марте-таки началось снижение практически в доброй половине районов окленда. В то же время остальная страна растет не обращая внимания на оклендские и черчевские заморочки.

 

[ACETYLENE]

Не стал отдельную тему создавать, авось тут ответы найду.

Подскажите пожалуйста особенности покупки апартаменов leasehold.
На какой срок обычно дается аренда? что происходит после этого срока? пересмотр ставок и заключение нового договора? отъём жилья?
Насколько волен владелец такого жилья (арендатор) в его продаже?
какими темпами падает стоимость в зависимости он приближения конца аренды? перекрывает ли это падение общий рост цен на недвижимость?

 

[Вуфер]

Не стал отдельную тему создавать, авось тут ответы найду.

Подскажите пожалуйста особенности покупки апартаменов leasehold.
На какой срок обычно дается аренда? что происходит после этого срока? пересмотр ставок и заключение нового договора? отъём жилья?
Насколько волен владелец такого жилья (арендатор) в его продаже?
какими темпами падает стоимость в зависимости он приближения конца аренды? перекрывает ли это падение общий рост цен на недвижимость?

Я бы не советовал связываться с лизхолдом ни в каком виде, так как:
- такие проперти очень часто продают уже ближе к окончанию сроков или если старый хозяин уже знает, что им грозит; при этом вам такую информацию постараются НЕ предоставить
- в последние годы значительно выросли граунд рейты и очень часто удорожание составляет 10 раз, особенно после пересмотра договоров, которым 20 и более лет. Я не ошибся - в 10 раз, то есть вместо текущих 4000 долл могут запросить 40 тысяч в год
- фактически вам принадлежит только строение, а земля в собственности у другого человека/компании и вы платите за ее аренду; поэтому подумайте сколько стоит именно этот домик и стоит ли он тех денег, которые за него просят. С апартаментами еще хуже - там вы их с собой не заберете

Причем в лизхолде нет такого, что граунд ренты повышаются постепенно каждый год - они стабильны на определенный период, указанный в договоре, а потом собственник земли самостоятельно их повышает. Есть конечно вариант подать в суд на него за необоснованное повышение, но на моей памяти тяжбы тянулись три года и люди все равно съехали с проперти - так как у них не осталось денег платить безумную аренду земли да еще и адвокатов оплачивать. Фактически просто бросили дом, еще и банку остались должны огромный кредит.

Так что если у вас есть какие-то свободные средства на покупку и вы хотите купить лизхолд проперти - лучше сходите с ними в казино - там хоть какой-то минимальный шанс выигрыша есть. Покупая лизхолд вы проиграете при любом раскладе...

 

[ACETYLENE]

подумайте сколько стоит именно этот домик и стоит ли он тех денег, которые за него просят.

Математика понятная, это я сам просчитаю.

Я правильно понял что на мой вопрос "что будет после окончания аренды?" Вы ответили "договор будет перезаключен на новый срок с пересмотром ставок владельцем в одностороннем порядке" ?

 

[Вуфер]

Математика понятная, это я сам просчитаю.

Я правильно понял что на мой вопрос "что будет после окончания аренды?" Вы ответили "договор будет перезаключен на новый срок с пересмотром ставок владельцем в одностороннем порядке" ?

Да, именно так. При этом собственник земли основывается или на каунсил рейтс или на независимой экспертной оценке стоимости земли; чаще второе - это более выгодно для владельца.