Мировой кризис

[Nata]

Australian interest rates chopped to kick-start economy

THE Reserve Bank yesterday surprised financial markets with a 75 point cut in official interest rates to a five-year low of 5.25 per cent, as the Rudd Government's efforts to stop the economy sliding into recession risked being overwhelmed by the global financial crisis.

Respect австралийскому правительству. Австралия с более сильной экономикой предпринимает меры по смегчению кризиса, который шагает по планете. Видимо, новозеландской экономике бояться нечего

Давайте определимся в определениях

Патриот и пораженец - слова антонимы.
А "патриотег" это явление на эммигранских форумах.

"Патриотеги" являются "антиподами" "пораженцев" на эмигрантских форумах 😀

 

[terorist]

Australian interest rates chopped to kick-start economy

THE Reserve Bank yesterday surprised financial markets with a 75 point cut in official interest rates to a five-year low of 5.25 per cent, as the Rudd Government's efforts to stop the economy sliding into recession risked being overwhelmed by the global financial crisis.

Respect австралийскому правительству. Австралия с более сильной экономикой предпринимает меры по смегчению кризиса, который шагает по планете. Видимо, новозеландской экономике бояться нечего

Так у нас будет то-же самое. Банкам ничего не останется, как понизить проценты, ибо мало-кто сейчас занимает, условия займа ожесточились - следствие снижение прибыли банков. помните, как с ростом цен на недвижку росли проценты, вот сейчас мне кажется будет наоборот.
Кстати сейчас хорошее время покупать недвижемость по-моему.

 

[Nata]

Так у нас будет то-же самое. Банкам ничего не останется, как понизить проценты, ибо мало-кто сейчас занимает, условия займа ожесточились - следствие снижение прибыли банков. помните, как с ростом цен на недвижку росли проценты, вот сейчас мне кажется будет наоборот.
Кстати сейчас хорошее время покупать недвижемость по-моему.

Кто-ж спорит? Для прокупки недвижимости, просто, замечательное время, чем ниже банковский процент, тем выше активность на рынке недвижимости.

По-хорошему, новозеландское правительство должно было снижать ставки раньше австралийцев. А министр финансов НЗ уверял еще месяц назад, что нет оснований понижать банковский процент, а две недели позже понизил ставку аж на 1%. Сейчас австралы опять оперативно снизили, а новозеландцы опять о чем-то думают, надеюсь, что теперь разрыв по времени между принятием решений по изменению ставки в НЗ снизится. А пока все говорит - о низком профессионализме правительства НЗ.

 

[vovane]

А пока все говорит - о низком профессионализме правительства НЗ.

Лена Кларк с вами не согласится 😀
вот интересно, изменится ли что-нить если national придут к власти?

 

[terorist]

Так у нас будет то-же самое. Банкам ничего не останется, как понизить проценты, ибо мало-кто сейчас занимает, условия займа ожесточились - следствие снижение прибыли банков. помните, как с ростом цен на недвижку росли проценты, вот сейчас мне кажется будет наоборот.
Кстати сейчас хорошее время покупать недвижемость по-моему.

Кто-ж спорит? Для прокупки недвижимости, просто, замечательное время, чем ниже банковский процент, тем выше активность на рынке недвижимости.

По-хорошему, новозеландское правительство должно было снижать ставки раньше австралийцев. А министр финансов НЗ уверял еще месяц назад, что нет оснований понижать банковский процент, а две недели позже понизил ставку аж на 1%. Сейчас австралы опять оперативно снизили, а новозеландцы опять о чем-то думают, надеюсь, что теперь разрыв по времени между принятием решений по изменению ставки в НЗ снизится. А пока все говорит - о низком профессионализме правительства НЗ.

Понижать ставку - достаточно серьезное решение, особенно если основные асеты банков в Австралии. Нэ лизь по-перед батку в пэкло.

Легко конечно критиковать, но прогнозировать рынок и влиять на него сейчас очень неблагодарное время.
не думаю что с приходом нашионал что-либо изменится к лучшему. Даже допуская порядочность их лидеров (в чем я немного сомневаюсь) будет ситуация, похожая как молодой горячий менджер среднего звена становится во главе корпорации. наломать дров ему конечно не позволят, но бардак сотварить как-нить умудрится

)
я за бабулю.

 

[Konstantin]

Кстати сейчас хорошее время покупать недвижемость по-моему.

Это не так. Цены только начали снижаться. Еще практически даже не снизились. Сейчас купишь - а через пол года оно будет на 20% дешевле.... А вот если надо продать, то именно сейчас надо скидывать, пока она не упала в цене... Вывод: сейчас хорошее время ПРОДАВАТЬ недвижимость.

 

[terorist]

Кстати сейчас хорошее время покупать недвижемость по-моему.

Это не так. Цены только начали снижаться. Еще практически даже не снизились. Сейчас купишь - а через пол года оно будет на 20% дешевле.... А вот если надо продать, то именно сейчас надо скидывать, пока она не упала в цене... Вывод: сейчас хорошее время ПРОДАВАТЬ недвижимость.

А откуда такая увереность?
я вот тоже так думал полгода назад. Но вот посмотрите. Народ сейчас в болшинстве своем выжидает, то-есть накапливается "антибубль". С другой стороны с рецессией грядет возростание инфляции, которое уже началось. Боюсь снижение кредитной ставки будет последней каплей, и народ как ломанётся... 😀

 

[Nata]

Кстати сейчас хорошее время покупать недвижемость по-моему.

Это не так. Цены только начали снижаться. Еще практически даже не снизились. Сейчас купишь - а через пол года оно будет на 20% дешевле.... А вот если надо продать, то именно сейчас надо скидывать, пока она не упала в цене... Вывод: сейчас хорошее время ПРОДАВАТЬ недвижимость.

С продажей уже упущено время и еще далековато до следующего пика, поэтому продавать и нет особого смысла, если не приспичило. А, если вы вышли на рынок с целью покупки, то цены вас порадуют, гибкость продавцов и банковский процент. Вполне возможно, что цены на недвижимость еще не достигли своего "дна", но основное падение уже свершилось, если только не последует всемирный коллапс.

 

[vovane]

Вполне возможно, что цены на недвижимость еще не достигли своего "дна", но основное падение уже свершилось, если только не последует всемирный коллапс.

взял я сегодня последний проперти пресс
так вот, как стоили дома в моем районе 400+ так и продолжают
деревянные избушки в маорийских районах - те подешевели

 

[terorist]

Вполне возможно, что цены на недвижимость еще не достигли своего "дна", но основное падение уже свершилось, если только не последует всемирный коллапс.

взял я сегодня последний проперти пресс
так вот, как стоили дома в моем районе 400+ так и продолжают
деревянные избушки в маорийских районах - те подешевели

А вы предожите цену тысяч на 80 меньше и посмотрите что будет. Особенно если могидж сейл.

 

[Nata]

так вот, как стоили дома в моем районе 400+ так и продолжают
деревянные избушки в маорийских районах - те подешевели

Подешевел весь вторичный рынок в НЗ. А то, что "просят" не означает, что "получат" 😀

 

[Мфынф]

С продажей уже упущено время и еще далековато до следующего пика, поэтому продавать и нет особого смысла, если не приспичило. А, если вы вышли на рынок с целью покупки, то цены вас порадуют, гибкость продавцов и банковский процент. Вполне возможно, что цены на недвижимость еще не достигли своего "дна", но основное падение уже свершилось, если только не последует всемирный коллапс.

Ваша ошибка, Ната, в том что Вы полагаете, что продавать можно только на пике. Допустим, Вам сейчас "не приспичило" - и славненько! А вдруг, не дай Бог, приспичит через год? А цены к тому времени (очень вероятно) упадут ниже, чем Вы его, этот дом, покупали.... А до следующего пика, как Вы спроведливо заметили, оооооооочень далеко. Поэтому правильно говорят эксперты - или скидывать инвестиционную недвижимость в НЗ сейчас, или забыть об этом навсегда.

я вот тоже так думал полгода назад. Но вот посмотрите. Народ сейчас в болшинстве своем выжидает, то-есть накапливается "антибубль". С другой стороны с рецессией грядет возростание инфляции, которое уже началось. Боюсь снижение кредитной ставки будет последней каплей, и народ как ломанётся... 😀

Количество людей, накопивших или накапливающих антибубль в разы меньше тех, кто сдуру нахапал домов на пике цен, в расчете на их сказочный прирост в цене. Прироста не случилось, происходит спад. И вот эти гемблеры сидят, и чешут репу: что им с их добром делать. Пока им хорошо - рента высокая. А вдруг чего случись? А дом уже меньше стоит, чем он, бедолага, денег на него в банке взял... Вот тут и можно ломануться - продавать. Как говориться, время фиксировать убытки, пока эти убытки не приняли катострофические масштабы...
Надо заметить, что я тоже некоторое время назад ожидал просто резкого провала в цене на дома в НЗ. Этого не случилось. Вместо этого цены приняли уверенное и устойчивое, но плавное направление вниз. А народ он не дурак, на таком уверенном спаде хватать недвижимость не будет. Поэтому сейчас продать очень трудно. И если деньги сейчас начать давать даже под 5% годовых, это врядли изменит картину.

 

[Nata]

Вывод: сейчас хорошее время ПРОДАВАТЬ недвижимость.

С продажей уже упущено время и еще далековато до следующего пика, поэтому продавать и нет особого смысла, если не приспичило.

Ваша ошибка, Ната, в том что Вы полагаете, что продавать можно только на пике

А народ он не дурак, на таком уверенном спаде хватать недвижимость не будет. Поэтому сейчас продать очень трудно.

Я не писала о том, что можно продавать только на пике, я отвечала Константину, что сейчас не самое хорошее время для продажи, что вы и подтвердили

 

[terorist]

Мфынф, если средние цены упадут ниже среднего могиджа, то-бишь порядка 20% от стоимости на конец 2006, за которую все держатся - будет катастрофа причем не только дурачков-гамблеров, но и банков, поскольку процентные ставки банки повысят, чтоб компенсировать потери раза в 2, что повлечет за собой ещё бОльшие банкротства. Это никому не нужно, и я рад видеть, что у страны есть ресурсы для понижения кредитной ставки и оживления рынка, то есть этот худший вариант врядли произойдет.
Кроме того нужно не забывать что рост цен на недвижимость был обусловлен не только бублем, но и естественными факторами, как прирост населения, повышение уровня жизни и тд. И они остаются (правда улучшения в этом году врядли стоит ожидать). И спрос на жильё будет всегда.
Сейчас, я думаю, идеальная ситуация для покупки: цена ниже государственной оценки, но выше 80% от цен 2006. Большой выбор, много могидж сейлов. сейчас можно выбрать очень хороший вариант, осбенно в случае затяжной продажи.
Разумеется неразумно покупать на падении, но недвижимость не акции. Рынок недвижки необычайно инертен. А сейчас сложилась ситуация, когда падать дальше некуда, насчет роста не берусь судить, но скорее всего он долгое время останется на сегодняшнем уровне, правда выбора будет всё меньше и меньше, и когда предложения опять прывисит выбор, будет опять рост.

 

[Мфынф]

Мфынф, если средние цены упадут ниже среднего могиджа, то-бишь порядка 20% от стоимости на конец 2006, за которую все держатся - будет катастрофа причем не только дурачков-гамблеров, но и банков.......................................А сейчас сложилась ситуация, когда падать дальше некуда, насчет роста не берусь судить, но скорее всего он долгое время останется на сегодняшнем уровне, правда выбора будет всё меньше и меньше, и когда предложения опять прывисит выбор, будет опять рост.

Чего-то я логики не вижу... Откуда такой вывод? Кто сказал, что дальше некуда падать? Правильно ты сказал: 20% от цены 2006. Так цены еще (пока) до 2006 не опустились. А там еще 20% есть в запасе. Так что ценам есть куда падать без всякой катастрофы.....
А я, Терорист, и не имел ввиду ситуацию, когда средние цены упадут ниже среднего могиджа. Вполне достаточно, что бы процентов у десяти (в том числе и у гемблеров) такая ситуация сложилась, как раз у тех, кто на пике схватил домик. И сейчас им просто нужно время - несколько месяцев, что бы смириться с тем, что они не просто остались без навара, но и вынуждены потерять бабки. И чем быстрее они толкнут свою собственность, тем меньше они потеряют. Что будет провоцировать дальнейший спад. Плюс, девелоперы могут начать разоряться (уже начали), и начать скидывать новые дома по цене, дешевле вторичного рынка.
Фразу, что "сейчас сложилась ситуация, когда падать дальше некуда", произносят сейчас только те, кто сам накупил себе домиков в кредит, надеясь их толкнуть через год и разбогатеть нахаляву... Так что падать ценам еще и падать... И выбор будет сейчас больше и больше.

 

[terorist]

Мфынф, ты смотри не на цены прдлагаемые, а на цены продажи, они сейчас в подавляющем большинстве не только ниже запрашиваемой, но и ниже gaverment evaluation.
Ты ничего нового не сказал, я остаюсь при своем мнении. Поживем - увидим.

 

[Мфынф]

Мфынф, ты смотри не на цены прдлагаемые, а на цены продажи, они сейчас в подавляющем большинстве не только ниже запрашиваемой, но и ниже gaverment evaluation.

Ниже gavernment valuation цены только в плохих районах. В очень плохих - в резервациях. Я проводил исследование, плюс друзья у меня ищут дом. В хороших районах реальная цена всего процентов на 10 опустилась за год. Это не значительно на фоне прошедшего многолетнего бума. И уж точно не достаточно, что бы назвать эти цены привлекательными.

 

[vovane]

А вы предожите цену тысяч на 80 меньше и посмотрите что будет. Особенно если могидж сейл.

не, мне хватит одного дома, я же не спекулянт какой-нить 😀

 

[01eg]

Ниже gavernment valuation цены только в плохих районах. В очень плохих - в резервациях. Я проводил исследование, плюс друзья у меня ищут дом. В хороших районах реальная цена всего процентов на 10 опустилась за год. Это не значительно на фоне прошедшего многолетнего бума. И уж точно не достаточно, что бы назвать эти цены привлекательными.

Я тоже в Велике за ценами слежу, думаю мож прикупить/вложить в хорошом районе хороший дом (ищу халяву), цены нифига не упали, как стояли так и стоят, мало таво так еще и выбор упал, стали меньше продовать.

 

[frt]

В хороших районах реальная цена всего процентов на 10 опустилась за год.

По радио слышал цифру 7% .
Это к слову о катастрафическом снижении .