Немножко о недвижимости и выборе школ
- Thread starter Onsteq
- Start date
Katya T.
Active member
Ну это уже не мне диагноз ставить ))))))
Я просто читаю, наблюдаю и делаю выводы..для себя
Mrs.Theta
Active member
некорректно поставлен вопрос.
Вам сперва надо определиться с приоритетами. Зачем покупать? Сдавать? Кому сдавать? Студентам? Родителям с детьми? Профешнл каплс? Жить самим? Кто вы? С детьми? Со стариками? Какого возраста дети? Какие виды активного отдыка предпочитаете? Каякинг? Рыбалку? Гольф? Футбол? Велосипед? Шопинг?... Сколько месяцев в году будете жить?
Далее подсказка - сайт eLearning Schools Search (school zone) - вводите адрес и получаете описание школ, которые к этому адресу относятся. Чем выше рейтинг школ - тем дороже недвижимость (рейтинг школ образуется только из показателя доходов родителей учащихся) и тем эта недвижимость желаннее для ответственных родителей маленьких детей.
Покупка недвижимости на сдачу выгодна во всем мире ТОЛЬКО при ожидании роста стоимости этой недвижимости ("увеличение капитализации"). Просто как бизнес с технической точки зрения это не выгодно ни в Окленде ни в Москве, ни в NYC
Last edited:
Luselya
Active member
Вы продолжаете меня удивлять. Кризис не ударил по рынку недвижимости?
При том, что банковский интерес во время кризиса взлетел до 11%, а банки просили до 40% депозита, что остудило пыл покупателей недвижимости до температуры ниже нуля?
При массовом разорении проперти девелоперов, полностью завязанных на банковские кредиты, когда банки выставляли их новостройки на торги за копейки, и их никто не брал (инфо из первых рук) по 6-9 месяцев.
Когда инвестиции приносили по 60% убытков, тем, кто планировал покупку дома из инвестированных резервов?
Когда бизнес стал накрываться массово медным тазом (банкротство предприятий в 2008 увеличилось на 30%!), безработица стала постоянно расти, начиная с 4.3% в 2008 и достигла 7% к 2010, что вызвало, как следствие, нестабильную финансовую ситуацию во многих семьях, или опасение финансовой нестабильности, из-за чего количество покупателей недвижимости резко сократилось.
Вот тут и тут некоторые цифры за тот период по ценам и продажам.
А вот тут и тут, кстати, истории, которые иногда случаются с владельцами квартир в сити.
Last edited:
Mrs.Theta
Active member
просто "не сильно вдарил" относительно того, что произошло в самих штатах
проблемы - это когда ты платишь могидж из расчета стоимости покупки в 1 млн, а стоимость твоего флоридского домика упала до 100 тыс.В ЮАР безработица сейчас вообще 50 проц
фиг с ними, с инвесторами и девелоперами, проблемы - это когда значительная часть семей не может свой могидж выплачивать, а на могидж-сейл не продать.
безработица 3-7 проц - вполне приемлемый уровень флуктуации для малой открытой экономики. Обратная сторона высокой безработицы сейчас - низкий банковский процент. начнет сокращаться безработца - полезет вверх ставка рефинансирования. Никто не отрицает факта существования мирового финансового кризиса, но есть экономики, в которых все было гора-аздо хуже!
Спасибо за Ваши советы. Покупка для инвестмента ( не для личного проживания), для того, чтобы сдавать потом после покупки в рент и иметь прибыль, а кто будет жить без разницы - студенты, семейные, пенсионеры и т.д. Главное, чтобы были адэкватные жильцы, которые не задерживают выплату ренты, и в таком случае, можно сдавать даже немного дешевле, чтобы жильцам тоже было приятно. По поводу Москвы и т.д., Вы не правы, но это отдельный разговор.
kiwi-astronaut
Member
Уважаемый JAFA, люблю читать ваши сообщения в которых вы рассказываете какой вы богатый и успешный!
У меня к вам вопрос, почти интимный
сколько у вас могичей при наличии ваших 2х и даже более домов на Мангере и Онеханге? Три по двести или один шестьсот?
и второе, ДОМ даже за 12 лет и даже на Понсоби в 5 раз подорожать не может!
Подорожать может земля по этим домом, а стоимость самого дома практически не изменна, но вам ли это не знать....
Last edited:
kiwi-astronaut
Member
На кладбище....:squir:
Last edited:
kiwi-astronaut
Member
Судя по моей клиентской базе, в Манукау и Мангере Бридж живет не так уж мало русских
....особенно когда гуляют вечерами....или водят детей в
Last edited:
kiwi-astronaut
Member
Дайош Мангере!!!
Not even
Member
ROFL
Not even
Member
Хотя ЗА SA... Karaka, например.... Я бы с удовольствием (если б на работу не надо было бы каждый день ездить)..
Согласен, при таком наличии квартир нужно самому всё контролировать. Или родственники. Фирме не доверишь, будут плохо работать, или поручат своему какому то молодому сотриднику на одны зарплату, без всякой заинтересованности, вот и будут пролемы. с 40 квартир там прибыль неплохая, и сколько же он отдаёт налогами госудрство Н.З., около 50% от прибыли?
Я не понимаю этого чудака на видео - как можно оставлять велосипеды на улице, без замка, или просто не занести их в дом? Поэтому и такое случилось с ним, кстати такое случается в любой стране мира, просто не нужно провоцировать, и оставлять велосипед на улице без замка, а украсть могут в любой стране мира. И вопрос - вот он выбежал с боевым ружьём из дома, неужели за то, что у него украли велосипеды, он имел право открыть огонь из ружья на на поражение детей( которые у него украли велосипеды) и убить или ранить их? Не знаю как в Н.З., но в других странах, он мог бы получить за это пожизненный срок в тюрьме. Зато как оперативно выбежал с ружьём и телефоном! Смешные люди! не жили у нас, не имеют опыта жизни.
Last edited:
ElenaSmirnova
Active member
Бедные, остается их только пожалеть
А Южный Окленд это в районе аэропорта получается?
terorist
Active member
Ну да... оставить че-нить на улице и найти потом в целости и сохранности. Понимаю что для новоприбывших звучит дико, но это нормально и к этому привыкаешь. Потому и выбор района для жизни важен, поскольку определяет КАЧЕСТВО жизни. Если жить как в Ру, так можно в любом районе в принцепе. Можно вообще обнестись электрическим забором, пустить собак, поставить решетки и попивать пиво на веранде невзначай отстреливаясь от ненавязчивых соседей. :mogocha:
terorist
Active member
kiwi-astronaut
Member
Last edited: